购房时出现问题如何用法律武器解决？

购房时出现问题如何用法律武器解决？
　　北京房产律师介绍楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：购房者不履行合同，也无权依法解除合同。
　　解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
　　北京刑事律师讲解《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;
　　5、法律规定的其他情形”。
　　购房者似乎可以利用2、3、4项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论 2、3、4项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
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